今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

中国人民银行将在香港招标发行200亿元6个月期央票：深化人民币国际化，助力香港离岸市场发展

北京/香港 - 2024年6月19日，中国人民银行将通过香港金融管理局债务工具中央结算系统（CMU）债券投标平台，招标发行2024年第六期中央银行票据，总金额为人民币200亿元。这是中国人民银行今年第二次在香港发行央票，也是自2019年9月常态化发行离岸央票以来的第12期。

本次央票发行期限为6个月（182天），为固定利率附息债券，到期还本付息。招标标的为利率，中标利率将由中国人民银行公布。投资者可通过香港金融管理局债务工具中央结算系统（CMU）债券投标平台进行投标。

中国人民银行在香港发行央票是深化人民币国际化、支持香港国际金融中心建设的重要举措。央票发行有助于丰富香港人民币金融产品，完善香港人民币收益率曲线，为境外投资者提供更多人民币投资工具，同时也有助于增强香港国际金融中心地位，促进香港离岸人民币市场发展。

央票发行背景

近年来，随着人民币国际化进程不断加快，香港作为重要的离岸人民币市场，其地位和作用日益凸显。2019年9月，中国人民银行首次在香港发行离岸央票，为香港人民币市场发展注入了新的活力。

近期，人民币汇率出现了一定波动，离岸人民币市场也受到一定影响。中国人民银行此次在香港发行央票，有利于稳定离岸人民币市场，维护香港金融稳定。

央票发行意义

央票发行具有以下重要意义：

• 深化人民币国际化。央票发行有助于丰富香港人民币金融产品，完善香港人民币收益率曲线，为境外投资者提供更多人民币投资工具，有利于吸引更多境外资金投资人民币资产，促进人民币国际化。
• 支持香港国际金融中心建设。央票发行有助于增强香港国际金融中心地位，提升香港人民币市场流动性和活跃度，巩固香港作为国际人民币清算中心的地位。
• 稳定离岸人民币市场。央票发行有助于稳定离岸人民币市场，维护香港金融稳定。

市场预期

市场人士预计，本次央票发行将会受到境外投资者的热烈追捧。央票的中标利率预计将与近期香港人民币存款利率相近。

央票发行后续

中国人民银行表示，将继续加强与香港金融管理局的合作，不断完善离岸人民币市场基础设施，为境外投资者提供更加便利的人民币投资服务，推动人民币国际化进程不断向前发展。